S narůstající poptávkou po nájemním bydlení se stává běžným, že někteří pronajímatelé vkládají do nájemních smluv neopodstatněné podmínky. Je důležité znát svá práva, abyste nedoplatili na neinformovanost. Zde je několik klíčových faktů, které byste měli znát při hledání a uzavírání nájemní smlouvy.
Právo na domácí mazlíčky: Pokud jste nájemníkem, neměl by vám majitel zakazovat chov mazlíčků. Podmínky týkající se zákazu domácích zvířat nemají oporu v zákoně. Pokud majitel vyjadřuje obavy ohledně zvířat, můžete se dohodnout na vyšší kauce nebo najmout byt bez nábytku.
Trvalé bydliště: Pokud máte podepsanou nájemní smlouvu, máte právo si byt zapsat jako trvalé bydliště. Dodatky v nájemní smlouvě zakazující zápis trvalého bydliště jsou neplatné. Proces zápisu trvalého bydliště vyžaduje pouze výpis z katastru nemovitostí a samotnou nájemní smlouvu.
Výpovědní lhůta: U smlouvy na dobu neurčitou činí výpovědní lhůta tři měsíce. Pronajímatel musí nájemníka informovat o svém záměru vypovědět smlouvu předem. Stejně tak máte jako nájemník právo vypovědět smlouvu mimo smluvně domluvených tří měsíců, pokud se objeví závažná vada nemovitosti, kterou majitel zatajil.
Omezení vstupu pronajímatele: Pronajímatel má právo vstoupit do bytu pouze za účelem údržby, opravy nebo ověření, zda je byt užíván v souladu s nájemní smlouvou. Návštěvu však musí vždy předem oznámit.
Důkladné prostudování smlouvy: Před podepsáním nájemní smlouvy si dejte dostatek času na její prostudování a nechte si vysvětlit všechny podmínky. Klíčové je jasně stanovit pravidla ohledně pronájmu a užívání nemovitosti.
Pokud máte podepsanou nájemní smlouvu, máte právo na nájemní byt s mazlíčkem a právo na zápis trvalého bydliště. Nájemní smlouvy by měly být spravedlivé a dodržovat zákon. Pokud narazíte na neoprávněné požadavky pronajímatele, měli byste se o svá práva postarat a případně vyhledat právní pomoc.
Mějte na paměti, že spolupráce s realitní kanceláří vám může usnadnit celý proces hledání a uzavírání nájemní smlouvy. Doporučuje se vyhledat ověřené realitní kanceláře a vyjasnit si všechny podmínky pronájmu již na začátku. Dobré vztahy mezi nájemníkem a pronajímatelem jsou klíčem k úspěšnému pronájmu bytu.
S radostí Vám poskytneme pomoc při pronájmu či vyhledávání vaší ideální nemovitosti.
